Rubriek: Wonen
NFBK heeft € 164 miljoen beschikbaar voor starterswoningen
Volgens de Rijksoverheid schrijft de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening dat in het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen de komende jaren € 164 miljoen beschikbaar is voor de bouw van zo’n 3900 starterswoningen.
Wat is er gebeurd
De Rijksoverheid meldt dat ontwikkelaars tot nu toe € 36 miljoen hebben aangevraagd voor de realisatie van 863 nieuwe starterswoningen. [1] In het fonds is nog € 64 miljoen beschikbaar, goed voor ongeveer 1500 starterswoningen. [1] Voor de periode 2029-2034 komt daar nog eens € 100 miljoen bij; het kabinet maakte dat met Prinsjesdag bekend. [1]
De feiten
Ontwikkelaars kunnen woningen dankzij het fonds voor een lagere prijs dan de marktwaarde verkopen aan starters. [1] Volgens de Rijksoverheid stijgt de maximale prijsgrens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in 2027 van € 470.000 naar € 500.000. [1] De NHG-grens wordt jaarlijks vastgesteld volgens een afgesproken methode waarin de ontwikkeling van huizenprijzen wordt meegenomen. [1] Voor een hypotheek met aanvullende energiebesparende voorzieningen ligt de grens 6% hoger en komt die in 2027 uit op € 530.000. [1] De eenmalige premie voor het afsluiten van een hypotheek met NHG blijft 0,4%. [1]
De Rijksoverheid meldt dat de voorwaarden voor een hypotheek met NHG per 1 januari op enkele punten worden aangepast. [1] Voor grondgebonden woningen met energielabel E, F of G gaat NHG standaard uit van € 20.000 extra financiering voor verduurzaming, bovenop de maximale leenruimte. [1] Volgens de Rijksoverheid kan dit extra budget woningeigenaren helpen investeren in verduurzaming en besparen op hun energierekening. [1]
Volgens de Rijksoverheid kan NHG bij woningen met een hoog risico op funderingsschade de verwachte herstelkosten meewegen bij de beoordeling van een aanvraag. [1] Kopers houden hierdoor budget over om funderingsherstel te betalen. [1] NHG wil kopers hiermee beter beschermen tegen financiële risico’s. [1]
Wat betekent dit voor Nederland
Starters kunnen via het fonds woningen kopen die ontwikkelaars voor een lagere prijs dan de marktwaarde verkopen. [1] Voor hypotheken met NHG wordt de maximale prijsgrens in 2027 verhoogd; voor hypotheken met aanvullende energiebesparende voorzieningen komt de grens dat jaar op € 530.000. [1]
Cijfers op een rij
| Wat | Waarde |
|---|---|
| Beschikbaar bedrag voor de bouw van starterswoningenbron [1] | € 164 miljoen / 3900 |
| Aanvragen van ontwikkelaars voor de realisatie van starterswoningenbron [1] | € 36 miljoen / 863 |
| Extra fondsbedrag voor de genoemde periode2029-2034 · bron [1] | € 100 miljoen |
| Maximale prijsgrens voor een hypotheek met NHGin 2027 · bron [1] | € 470.000 / € 500.000 |
| Extra financiering voor verduurzaming van grondgebonden woningenbron [1] | € 20.000 |
Wat nog niet bekend is
- Bij de aanpassing van de NHG-voorwaarden noemt de passage wel 1 januari, maar geen jaar.
Bronnen
- NFBK: € 164 miljoen beschikbaar voor nieuwe starterswoningen — Rijksoverheid (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening), . Bron: Rijksoverheid (Volkshuisvesting Nederland) (CC0 1.0 (Creative Commons zero-verklaring))
.jpg){kind=link}